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[摘要] 看房选房的时候,大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些,而忽略了一些房子的小细节。今天房天下要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题,大家一定要仔细看喽。
看房选房的时候,大家往往对楼盘的地段、交通、价格、配套等关注较多一些,而忽略了一些房子的小细节。今天房天下要讲的便是关系到买房入住后的舒适度及便利度问题,大家一定要仔细看喽。
一、层高不容忽视
楼层高度如果太低,居住起来就会略显压抑。目前市场上一般的商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。
二、重点关注楼间距
楼间距越大,其采光、通风的效果也就越好,隐私也能够得到保护。在买新房时,一定要注意仔细询问下楼间距情况,如果是是购买二手房或者是已建好的现房,则需要自己实地去看一看。
三、不可忽略车位比
所谓车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
开间:即住宅宽度,通俗地讲就是窗户所在墙的长度。户型的开间就是采光面,当然是越开阔越好。举个例子,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
进深:指建筑物纵深各间的长度。通俗地讲指家具侧视面的长度。目前很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
一般,为了保证良好的自然通风和采光,进深与开间的比例好控制在5:3左右。
五、得房率和公摊面积
得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高,可供住户支配的实际套内面积也就越多。
不同建筑得房率的参考标准如下:
高层塔楼住宅得房率(75%—78%),公摊系数为(22%—25%);
高层板楼住宅得房率(78%—85%),公摊系数为(15%—22%);
小高层板楼住宅得房率(85%—88%),公摊系数为(12%—15%);
多层住宅得房率(88%—95%),公摊系数为(5%—12%)。
六、务必注意赠送面积
新房楼盘,一般都会有赠送面积,一般而言,飘窗全赠送,阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好,在签订购房合同时,要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。
七、小区的容积率很重要
容积率是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。大多数情况下,容积率越低,居住的舒适度越高,私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
效果图
广宇·锦澜府邸基本信息 | |||||
单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 临城新区 |
户型 | 收房时间 | 预计2019年10月底所有楼栋交付 | 开盘时间 |
容积率:1.60
绿化率:35.00
项目简介:广宇·锦澜府邸位于舟山临城新区核心地段,是广宇集团(上市股票代码:002133)在舟山区域继锦澜公寓又一传颂巨著。 项目享城市文教贵脉,人文氤氲,书香为伴。周边有舟山中学、南海实验学校、舟山教育学院、浙江大学舟山校区等众多学府环绕,照亮孩子的锦绣前程。 项目临近华润万家、银泰、喜来登国际酒店等,周边配套齐全,满足日常生活所需。家门口配备约1600方全业态功能商业街区,生活便捷舒适。 项目基于对舟山地域特色的理解,引入新亚洲主义风格,打造独有的三大主题景观空间——“前庭、后院、香两园”,涵盖儿童活动场地、休闲聚会场所、阳光大草坪、林下休息空间,设置健身散步及微汗跑步内外双跑道,充分满足住户有氧健康生活的需求,构建全生命周期有机生活方式。以创新三进式礼仪庭院、低密度宜居社区、台地花园洋房,相容并蓄东方美学,实现美好人居生活的至臻梦想。 项目总占地面积51138㎡,总建面积约12万㎡,其中地上建筑面积约8.18万方,地下建筑面积约3.88万方,容积率1.6,绿化率35%,建筑密度23%。小区由4幢7层,8幢6层的电梯洋房,4幢8-9层的花园洋房,3幢18层的景观高层组成,住宅总户数754户。其中1-18幢为一梯两户,19-21幢为两梯四户,架空层层高为3米,标准层层高为2.9米。
开盘时间: